L’area oggetto d’intervento, di circa 16300 mq, confina su tre lati con un muro di confine, mentre sul quarto è a diretto contatto con la Via Comunale Spinelli.

Dalla Variante al Piano Regolatore Generale per il centro storico, la zona orientale e la zona occidentale, così come emendata in sede di adozione di cui alla delibera n. 35 del dicembre 2001 dal Comune di Napoli (cfr. Tav. 5: zonizzazione con modifiche in accoglimento delle prescrizioni), l’area in oggetto viene classificata come Bb – espansione recente, negli agglomerati urbani di recente formazione.

Il progetto relativo al Lotto 1 prevede la realizzazione dei seguenti edifici:

• N°2 edifici perimetrali (A e B) che si attestano sul bordo perimetrale interno del lotto;
• N°4 edifici centrali (da DE2 a DE5) raggruppati al centro dell’area di progetto.

Nel progetto esecutivo approvato, tali edifici prevedevano un totale di n°51 appartamenti nel complesso, ovvero:

• l’edificio A consistente in n° 6 piani residenziali e costituito da n°11 alloggi (n°2 per piano) più un piano porticato;
• l’edificio B consistente in n° 5 piani residenziali e costituito da n°10 alloggi (n° 2 per piano) più un piano porticato;
• l’edificio DE2 consistente in n° 4 piani residenziali e costituito da n°8 alloggi (n°2 per piano);
• l’edificio DE3 consistente in n° 5 piani residenziali e costituito da n°10 alloggi (n°2 per piano);
• l’edificio DE4 consistente in n° 3 piani residenziali e costituito da n°6 alloggi (n°2 per piano);
• l’edificio DE5 consistente in n° 3 piani residenziali e costituito da n°6 alloggi (n°2 per piano);

Tuttavia, avendo la necessità di trasferire, con la realizzazione dei suddetti edifici, gli attuali residenti dei due fabbricati esistenti, al fine di procedere con la loro demolizione e realizzazione degli edifici del Lotto 2, si rende necessario aumentare il numero degli alloggi appartenenti al Lotto 1, in particolare aumentando gli alloggi degli edifici DE4 e DE5. La diversa configurazione degli alloggi risulta, inoltre, in linea con le recenti disposizioni regolamentari regionali, che prevedono un taglio massimo degli alloggi di edilizia residenziale pubblica pari a 85 mq.

Nello specifico, dunque:

l’edificio DE5 consisterà in n° 3 piani residenziali e sarà costituito da n°12 alloggi (n°4 per piano).pezzatura inferiore a 1m3. Per i punti ove sono state rilevate le maggiori criticità (massi con pezzatura superiore a 1 m3) sono stati previsti ulteriori interventi puntuali, quali chiodature di tipo A, B e C (a seconda della profondità di ancoraggio del chiodo) e pannelli di rete in fune in aderenza.

l’edificio A consisterà in n° 6 piani residenziali e sarà costituito da n°11 alloggi (n°2 per piano più n°1 all’ultimo livello) più un piano porticato;

l’edificio B consisterà in n° 5 piani residenziali e sarà costituito da n°10 alloggi (n° 2 per piano) più un piano porticato;

l’edificio DE2 consisterà in n° 4 piani residenziali e sarà costituito da n°8 alloggi (n°2 per piano);

l’edificio DE3 consisterà in n° 5 piani residenziali e sarà costituito da n°10 alloggi (n°2 per piano);

l’edificio DE4 consisterà in n° 3 piani residenziali e sarà costituito da n°9 alloggi (n°3 per piano);